bouwkundige keuring Heemstede

Bouwkundige Keuring Heemstede


Kies voor een Haarlemse bouwkundige met 30 jaar ervaring die al vele huizen in Heemstede heeft gekeurd e

Ik keur alle soorten huizen in Kennemerland zoals  Heemstede, Aerdenhout, Overveen, Bentveld, Bloemendaal, Zandvoort, Haarlem en heb dus vee lokale kennis

Meestal kan ik de volgende dag al een bouwkundige keuring voor u uitvoeren. Ik ben 7 dagen per week bereikbaar ook na kantoor uren en in het weekend. Ik sta u altijd persoonlijk te woord zodat u direct antwoord krijgt op al u vragen.

Bel 023-2340040 of email: bouwkundiginspecteur@gmail.com

 

 

 

Verbouwingskosten specificatie


Overweegt u een huis te kopen in Heemstede dat volledig verbouwd moet worden dan is het handig om mij in te schakelen want ik heb meer dan 25 jaar als aannemer gewerkt.

Na de bouwkundige keuring kunt u mij alle vragen stellen over uw verbouwingsplannen, of deze technisch haalbaar zijn maar u kunt mij ook vragen hoeveel de zo’n verbouwing u gaat kosten.

Vaak willen mensen bouwkundige ingrepen uitvoeren zoals bijvoorbeeld een muurdoorbraak of een uitbouw of een dakopbouw. Voor constructieve ingrepen heb je een omgevingsvergunning nodig. Voor alle duidelijkheid vroeger noemde men dat een bouwvergunning. Het is natuurlijk belangrijk voor u als koper van een huis om te weten hoe lang het gaat duren voordat de bouwvergunning verleend wordt, maar ook hoeveel deze bouwkundige ingreep u gaat kosten. Belangrijke componenten voordat u een goede aankoopbeslissing kunt nemen. Ik kan u precies vertellen welke stappen je moet nemen, hoe lang deze bouwkundige ingreep gaat duren, maar ook hoeveel dit mag kosten

 

 

 

Toen mijn partner en ik niet zo lang geleden een prachtig oud pand in het centrum van Haarlem te koop troffen en er na enig onderhandelen tot een koopovereenkomst was gekomen, moesten we snel een goede (de beste!) partij vinden voor het bouwtechnische onderzoek. Na grondig Googelen stak er maar een partij met kop en schouders boven uit: Fred Tokkie

Fred maakte alle verwachtingen meer dan waar. Hij is een vakman. Door zijn ruime ervaring, ook als aannemer, heeft hij ongelofelijk veel verstand van bouwtechnische zaken, zeker ook van oudere panden-monumenten. Daarnaast is het een plezierig mens, met humor en zeker ook gevoel voor de gevoeligheid van de het uitvoeren van een bouwtechnisch onderzoek. Niet alleen wij als potentiële koper, maar ook de verkopende partij had veel waardering voor zijn constateringen en conclusies. Dit laatste zelfs ondanks het feit dat Fred zijn keuring er in dit geval voor zorgde dat onze droom nog niet uitkwam, omdat Fred een aantal zaken constateerde die ons deden afzien van de koop. Gelukkig, want anders was onze droom een nachtmerrie geworden! Wat zeker is, is dat wij ons definitieve droomhuis in de toekomst niet gaan kopen zonder dat Fred daar een kundig positief oordeel over heeft uitgesproken.

Fred Tokkie heeft een bouwkundige keuring gedaan van een woning in Heemstede Hij ging zeer grondig te werk, nam alle tijd om de woning uitgebreid te onderzoeken en beantwoordde al mijn vragen. Hij gaf ook veel goede tips over eventuele verbouwingen. Zijn hulp was veel nuttiger dan dat van de makelaar. Zijn rapport was helder en gaf een goed beeld van de zwakke en sterke punten van de woning. Verder is hij een erg vriendelijke man. Ik kreeg de indruk dat hij er plezier in heeft mensen te helpen. Kortom, ik ben heel erg blij dat ik zijn hulp heb gevraagd.

 

bouwtechnische keuring Heemstede

Direct duidelijkheid over de Bouwkundige Keuring


Ik begrijp goed dat als u een huis gezien dat u graag wilt kopen dat het voor u belangrijk is om te weten wat er aan een huis mankeert en wat de geconstateerde bouwkundige gebreken u gaan kosten. Ik voer niet even snel een keuring uit en vertrek dan meteen naar de volgende klant, want na de bouwkundige keuring kunnen we indien u het wenst een kopje koffie in Heemstede drinken en de bouwkundige keuring bespreken. Na deze bouwkundige evaluatie heeft u duidelijkheid gekregen over de bouwkundige staat van het huis en het daarbij behorende kostenplaatje zodat u een weloverwogen aankoop beslissing kunt nemen.

Herstelkosten bouwkundige bebreken


Ik raad u aan eerst een bouwkundige keuring te laten uitvoeren zodat u vrij exact weet wat er aan het huis en het mankeert. Ik inventariseer de bouwkundige gebreken en maak een overzicht van de kosten voor het herstellen van de bouwkundige gebreken. De kosten worden uitgesplitst in directe kosten en kosten op midden en langere termijn.

Mocht de bouwkundige keuring tegenvallen, oftewel er waren veel bouwkundige gebreken die u veel geld gaan kosten is het altijd mogelijk te onderhandelen over de vraagprijs.

 

 

 

 

Voor een bouwkundige keuring gingen wij op zoek naar een goede partij die ons (toekomstig) huis in Heemstede goed kon keuren en natuurlijk (lekker Hollands) niet de duurste van de markt was.

Met Fred Tokkie hebben wij deze 2 vliegen in 1 klap geslagen.Met een zeer kritische blik heeft Fred ons toekomstige huis in Heemstede van onder tot boven helemaal geïnspecteerd en ging daarbij verder dan je mag verwachten. Waar andere keurmeesters stoppen zodra zij het dak niet goed kunnen bereiken of het luik van de kruipruimte te krap vinden klimt Fred met al het gemak (en lenigheid) het dak op en met veel gemanoeuvreer de kruipruimte in om ook daar goed een beeld te kunnen krijgen van de situatie.Door de tijdsnood – die Fred goed aanvoelde – zorgde hij er ook voor dat het rapport kant en klaar diezelfde dag nog bij ons in de mail zat en konden wij met voldoende argumenten richting de verkopende partij om toch nog wat van de prijs te krijgen. Ook daartoe had Fred nog flink wat goede tips gegeven.Kortom:

Zeer tevreden over Fred, zijn kritische blik en manier van rapporteren en de volgende keer – mocht het nodig zijn – dan schakelen wij hem ook zeer zeker weer in.

Een keuring en een rapport waar je wat aan hebt!

Voor mijn huizen zoektocht in Bloemendaal was ik op zoek naar iemand die ons goed zou kunnen adviseren over de bouwkundige staat van een huis en met een concreet advies wat het globaal gaat kosten om het huis te verbouwen en weer in een “nieuw staat” terug te brengen.  Als je op internet zoekt naar een technische keuring vind je een overschot aan aanbieders.  Je kunt ook voorbeeldrapporten vinden. Mijn indruk van de meeste rapporten was dat je een rapport krijgt met voorbehouden en een reeks aan vermeldingen van zaken die niet gekeurd zijn, die wel echter cruciaal zijn. Wellicht allemaal begrijpelijk, maar niet een dienst waar ik naar op zoek was.

Uiteindelijk wees een bevriende makelaar mij op Fred  Hij raadde mij Fred aan omdat zijn klanten erg goede ervaringen hadden met Fred en omdat hij veel ervaring heeft in Bloemendaal en omgeving. Want lokale kennis is ook van belang bij een technische keuring.

Mijn eerste indruk van Fred was zeer positief. Hij straalt veel energie uit, heeft er zin en heeft duidelijk maar 1 belang; en dat is het belang van zijn klant. Dat hij verstand van zaken heeft was mij ook snel duidelijk. Daarnaast is de boodschap van Fred helder; als ik een advies uitbreng dan sta ik daar ook 100% achter.

Ik heb uiteindelijk 2 huizen door Fred laten keuren. Voor het eerste huis dat ik wilde kopen had ik zelf een budget van 50,000 EUR geschat voor cosmetische verbeteringen en wat herstelwerkzaamheden, Fred deed daar nog eens hetzelfde bedrag bovenop voor herstel van achterstallig onderhoud en gebreken. Met ook nog de boodschap dat de 100,000 EUR eerder een mager dan een vet budget voor dat huis was.  Gelukkig was de conclusie van Fred bij het tweede huis anders. Dit huis hadden we ook al een keer laten bekijken door een Haarlemse aannemer.  Deze aannemer dacht dat de uitbouw van het huis verzakt was, omdat er een zetting scheur was in de tussen muur (tussen keuken en bijkeuken). Fred heeft de uitbouw van onder tot boven met een elektronische waterpas opgemeten en concludeerde dat er helemaal geen verzakking was. Ook heeft Fred voor ons de bouwtekeningen bekeken van de uitbouw en uiteindelijk een positief advies gegeven. De inspectie van het gehele huis door Fred was zeer grondig. Door alles met Fred mee te bekijken wist ik zelf al veel meer over het huis, dan na mijn eerste  bezichtiging. De kruipruimte onder het huis, waar Fred, met een mijnwerkerslamp op zijn kop een kwartiertje vertoefd heeft, heb ik wel alleen aan Fred overgelaten!

Na de Keuring, kreeg ik gelijk feedback van Fred en wist ik precies waar we aan toe waren en had ik Fred zijn rapport eigenlijk niet meer nodig voor onze beslissing. Het rapport gaat ons straks wel helpen bij de aanbesteding van de verbouwing en een paar herstelwerkzaamheden van het huis.

Wie met vertrouwen een huis in Bloemendaal en omgeving Haarlem wil kopen, raad ik dan ook echt aan dit niet te doen zonder de Fred Tokkie in te schakelen.